El blanqueo de capitales ha irrumpido en la escena económica argentina como una medida de gran relevancia, especialmente para aquellos que buscan regularizar sus fondos no declarados y canalizarlos hacia inversiones seguras y rentables. En el mercado inmobiliario, este régimen ha sido recibido con optimismo, abriendo nuevas puertas para la compra de inmuebles y la dinamización del sector. En esta nota, exploramos cómo este blanqueo impactará en el mercado inmobiliario, qué tipos de viviendas aplican, y cuáles son las oportunidades que esta herramienta ofrece para quienes desean invertir en ladrillos.
El régimen de blanqueo y su relevancia para el mercado inmobiliario
El reciente régimen de blanqueo de capitales, reglamentado por la AFIP, representa una oportunidad significativa para el mercado inmobiliario argentino. A través de esta herramienta, las personas con ahorros no declarados pueden destinarlos a la compra de inmuebles, tanto en pozo como nuevas y usadas, bajo ciertas condiciones favorables.
El sector inmobiliario ha recibido esta medida con gran expectativa, anticipando un impacto positivo en las operaciones y un aumento en las inversiones. Alejandro Bennazar, de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), destacó que el blanqueo podría dinamizar aún más un mercado que ya muestra signos de recuperación, con un aumento significativo en las escrituras tanto en la Ciudad de Buenos Aires como en la provincia.
Tipos de inmuebles y valores máximos elegibles
Uno de los aspectos más relevantes del blanqueo es la inclusión de una amplia gama de inmuebles dentro de los parámetros elegibles para la inversión. Si bien aún se están definiendo algunos detalles, se anticipa que tanto las viviendas en pozo como las propiedades nuevas y usadas serán incluidas. Esto ofrece una flexibilidad considerable para los inversores que buscan diversificar su portafolio inmobiliario.
En particular, el blanqueo permite la compra de inmuebles de menor valor, lo que es una excelente noticia para quienes buscan adquirir propiedades por menos de USD 100.000, un segmento que se espera tenga alta demanda debido a los nuevos créditos hipotecarios y las condiciones del blanqueo.
Beneficios y procedimientos del blanqueo de capitales
El régimen de blanqueo se estructura en tres etapas, con alícuotas que varían según el momento de adhesión:
– Etapa 1: Hasta el 30 de septiembre de 2024, con una alícuota del 5% sobre el excedente de USD 100.000.
– Etapa 2: Hasta el 31 de diciembre de 2024, con una alícuota del 10%.
– Etapa 3: Hasta el 31 de marzo de 2025, con una alícuota del 15%.
Para aquellos que ingresen antes de estas fechas, existe la posibilidad de regularizar cualquier monto sin costo alguno, siempre y cuando los fondos se mantengan en el sistema financiero hasta el 31 de diciembre de 2025 o se destinen a determinadas inversiones autorizadas por el Ministerio de Economía.
Impacto en el sector inmobiliario
El blanqueo de capitales no solo permitirá la regularización de activos, sino que también tendrá un impacto directo en la dinamización del mercado inmobiliario. Según Mariano García Malbrán, presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI), esta medida impulsará la construcción y generará empleo, atrayendo inversiones extranjeras y aumentando la recaudación fiscal.
Además, se espera que el blanqueo revitalice el mercado de propiedades usadas, que ha estado relativamente estancado en los últimos años.
Proyectos inmobiliarios en pozo: Una oportunidad sin límites
Una de las grandes ventajas del blanqueo es la posibilidad de invertir en proyectos inmobiliarios en pozo con un avance de obra inferior al 50%, sin límite de monto y sin costo adicional. Este tipo de inversión ofrece la oportunidad de adquirir propiedades a precios competitivos y con un gran potencial de revalorización a medida que avanza la obra.
El blanqueo de capitales en Argentina se presenta como una herramienta poderosa para impulsar el mercado inmobiliario y ofrecer nuevas oportunidades a quienes desean regularizar sus fondos y asegurar su futuro financiero. Con incentivos fiscales, un proceso simplificado y la posibilidad de invertir en propiedades con gran potencial de revalorización, este es el momento ideal para considerar una inversión en ladrillos.